Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Фотограф случайно увидела свой снимок на учебнике по французскому от Минобра. На нем изображена семья, которая уехала из Беларуси
  2. «Против Зеленского и войны»: как российская пропаганда рассказывает об украинских протестах, которые начались после подписания спорного закона
  3. Под Минском в картофельном поле прогремел взрыв. В МЧС рассказали подробности инцидента
  4. В Стамбуле состоялся третий раунд переговоров между Украиной и Россией. Итоги
  5. В первые часы войны замглавы администрации Путина дозвонился до Ермака и предложил Украине сдаться. Тот в ответ произнес всего три слова
  6. До Минска дошел грозовой фронт — город в очередной раз подтопило. Местами не ходит транспорт
  7. «У нас тотальное падение». Интервью с представительницей директората BYSOL о скандале со Стрижаком
  8. «Звоночки были раньше». В 27 лет беларуска не обратила внимание на симптомы страшного заболевания, а в эмиграции стало хуже
  9. «Хотел отправить фото Антону Мотолько». Никита Лосик рассказал о задержании, СИЗО и суде
  10. Любимая газета Путина опубликовала статью о нападении ЕС на Россию в 2027 году. Главный эксперт в ней — одиозный беларусский пропагандист
  11. «В этом смысле очень существенными стали два события». Власти переключились на «тихие репрессии» — правозащитник
  12. Среди 49 погибших в авиакатастрофе в России есть беларус. Вот что узнало «Зеркало»
  13. Чиновник назвал «виноватых» в замедлении роста экономики
  14. «Я впервые начинаю всерьез задумываться об отъезде». Протасевич опять пожаловался на проблемы с поиском работы
  15. Андрей Стрижак отстранен от руководства BYSOL
  16. «У меня проблема с сексуальной зависимостью». Стрижак высказался о своих поступках, из-за которых его обвинили в харассменте
  17. Пассажирский самолет Ан-24 разбился в Амурской области России. Предварительно, выживших нет


Вопреки традиции сезонного летнего затишья, спрос на жилую недвижимость в Минске сейчас остается довольно высоким. При этом цены на квадратные метры продолжают расти. Собрали главное о ситуации на рынке жилой недвижимости.

Высотки в Минске. Изображение носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY
Высотки в Минске. Изображение носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

Цены растут

С начала года стоимость жилья в Минске в среднем выросла на 10%, сообщает риелторская компания БЕЛЦТН. По данным компании, средняя цена за квадратный метр в однокомнатной квартире в июле увеличилась до 1600 долларов, в двухкомнатной — до 1560, трехкомнатной — до 1385 долларов.

На вторичном рынке средняя цена квадратного метра составляет 1480 долларов. Такой высокой стоимость жилья была весной 2015 года на первичном рынке и в 2013-м — на вторичном.

Спрос остается высоким

В июне в Минске было продано более 1,5 тыс. квартир, пишет российское издание «Спутник». Это больше, чем прошедшей зимой (1130 и 1475 в январе и феврале), но меньше, чем в апреле (около 2 тыс.).

Более высоким спросом пользуется жилье на вторичном рынке, как это было на протяжении всей половины года. «Хорошая квартира-„вторичка“ продается всего за две-три недели. Скидки от продавца — 2,7−3% (раньше была 5%)», указывают в БЕЛЦТН.

На ситуацию на рынке жилья влияют относительно стабильные курсы валют, доступные кредиты. «Участились случаи, когда покупатели приобретают квартиру, имея на руках всего лишь 10% от стоимости квартиры, а все остальное — кредит», — отмечают специалисты БЕЛЦТН.

Кредитами пользуется около 38−40% покупателей вторичного жилья и около 70−80% — новостроек. Эффект от повышения ставок по кредитам будет видно не раньше осени.

Предложение сокращается

В то же время количество предложений снизилось по сравнению с началом года с 7,7 тыс. до 7,2 тыс.

— Мы видим большие темпы: много покупается, но недостаточно много поступает для продажи. Это означает то, что после пересечения отметки в семь тысяч квартир уже наглядно будет чувствоваться дефицит предложения, — прогнозирует заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.

В этом случае цены будут расти еще активнее. По его данным, становится меньше выбор и на рынке новостроек: если год назад, в июне 2023-го, в активной продаже было порядка 150 домов, то сейчас — 120. Это связано с отсутствием крупных строительных проектов, кроме «Минск Мира» и «Северного берега».

Чего ждать?

Несмотря на то, что рынок недвижимости стабилен, а резких колебаний валют не происходит, стоит быть готовыми к разным сценариям, особенно в условиях неопределенности в целом в мире, которая может повлиять на внутренний рынок.

— Недавние санкции и приостановка торгов валютами могут привести к удорожанию жилья. Важно следить за курсами валют, так как рост на 15% может замедлить рынок и усилить конкуренцию среди продавцов, — считает заместитель начальника отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.