Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. В Беларуси продолжает набирать обороты кадровый «голод». Такого дефицита работников в стране еще не было
  2. В ISW увидели взаимосвязь между самоубийством министра транспорта РФ и операцией СБУ «Паутина» — рассказываем
  3. Тихановский ответил на критику его обращения с упреками беларусов в пассивности. Вот его позиция
  4. «Стараются задержать всех, кто засветился». Силовики получили приказ активнее задерживать участников протестов 2020-го — BELPOL
  5. Юг зальет, на севере намечается нечто еще более интересное. На Беларусь движется мощный циклон — объявлен оранжевый уровень опасности
  6. «Вясна»: Силовики активно задерживают беларусов, попавших в кадры документального фильма о протестах
  7. «Зеркало» отмечает четвертый день рождения — и это печальная новость. Вот почему
  8. Скандал в Минском колледже искусств: бывший студент обвинил преподавателя в сексуализированном насилии. Тот все отрицает
  9. Сегодня день рождения одного из самых знаменитых выходцев из Беларуси. Его картины продают за миллионы долларов — узнаете их?
  10. «Человеку хочется прикоснуться к миру люкса». Как одевается личный врач Лукашенко
  11. Коснется и частного сектора. В Беларуси хотят законодательно ввести всеобщую однодневную повинность для приучения к «порядку»
  12. Тихановский рассказал, хотел бы он пообщаться с новыми хозяевами его минской квартиры — ее продали с аукциона два года назад
  13. Призыв Лукашенко молиться на власть — это не оговорка и не шутка, а опасный сигнал. Мнение
  14. Еще у одного политзаключенного, похоже, «отжали» недвижимость. Нашлись желающие купить — они устроили «драку»
  15. Воскресенский рассказал, как комиссия голосовала по вопросу освобождения Тихановского


/

Большинство квартир в Беларуси в третьем квартале этого года покупали на вторичном рынке, при этом чаще всего приобретали однушки. Сколько прошло сделок и какие суммы за жилье отдавали люди, рассказали в Госкомимуществе. Организация считает, что 2024 год войдет в историю как один из наиболее активных периодов на рынке жилья.

Снимок носит иллюстративный характер. Фото: TUT.BY

Сколько квартир купили и сколько заплатили

В третьем квартале в Минске совершили 4606 сделок с квартирами (в среднем 1535 в месяц). Этот показатель на 5% больше, чем в первом квартале, и на 10% меньше, чем во втором квартале. Также он сопоставим с уровнем прошлого года.

Было куплено 235 тысяч жилых «квадратов». Покупатели потратили на покупку этого жилья 356 млн долларов (около 1 млрд 170,9 млн рублей. — Здесь и далее конвертация по курсу Нацбанка Беларуси на 22 октября).

Показатель получился на 7% меньше, чем в прошлом периоде. Тогда был установлен рекорд за историю наблюдений — 382 млн долларов (порядка 1 млрд 256,4 млн рублей) за 264 тысячи «квадратов».

Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

С учетом уже достигнутых показателей за три квартала 2024 год войдет в историю как один из наиболее активных периодов на рынке жилья.

Какое жилье покупали

Больше всего в третьем квартале покупали однокомнатные квартиры, в статистике это 49% сделок. На двушки пришлось 30% и на трешки — 17% сделок. Аналогичная структура была и в предыдущем квартале.

В столице также было продано восемь пятикомнатных и две шестикомнатные квартиры. Одна из шестикомнатных квартир расположена на улице Сторожевской и имеет общую площадь 210,4 м2.

Цены на «вторичке»

Средние цены сделок на вторичном рынке в сентябре на двушки не изменились. Незначительно снизились цены к показателям августа: однокомнатные квартиры -0,6% и трехкомнатные квартиры -0,7%.

Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

Анализ все еще показывает, что по сравнению с предыдущим кварталом по всем видам комнат было увеличение средних цен сделок на 50 долларов (около 164 рублей).

Что на первичном рынке

Если сравнить сентябрьские и августовские цены на «первичке», то на однокомнатные квартиры они не изменились. В сентябре цены на двушки снизились на 0,6%. Сделок с трехкомнатными квартирами недостаточно для проведения анализа по месяцам.

А вот данные по средним ценам сделок в третьем квартале по отношению к предыдущему: «квадрат» в однушках и двушках подорожал на 60 долларов (это +4%, 167 рублей), в трехкомнатных — на 50 долларов (+4%, 164 рубля).

Скриншот с сайта государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке составила 10%, начиная с 2023 года это среднеквартальный показатель. Отмечается, что на искусственные скачки цен в каждом периоде может влиять продажа квартир в конкретных домах или жилых комплексах, но это не говорит о новых тенденциях на первичном рынке в целом.

Где покупали жилье и сколько платили

Чаще квартиры приобретали в Октябрьском и Фрунзенском районах, реже — Ленинском и Партизанском. В третьем квартале средняя цена сделок заметнее, чем в других, изменилась в самом дорогом районе Минска — Центральном. Показатель установился на отметке 1800 долларов (5920 рублей) за «квадрат», это +8% к прошлому кварталу.

Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

Чаще всего в Минске приобретали квартиры в диапазоне от 50 000 до 70 000 долларов (от 164 455 до 230 237 рублей), на них приходится 38% от общего числа сделок.

В третьем квартале в структуре проданных квартир по цене отмечены сдвиги как в более дешевом диапазоне (до 50 000 долларов, или 164 455 рублей), так и в более дорогом (свыше 110 000 долларов, или 361 801 рублей). Так, на долю дорогих квартир пришлось 11% сделок, тогда как в предыдущие три года — в среднем 6%.

Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

Значимые сделки в Минске

Самая дорогая по общей цене сделка в третьем квартале была совершена в июле — была продана четырехкомнатная квартира площадью 124,7 м2, она расположена на улице Киселева. Цена жилья — 456 000 долларов (около 1,5 млн рублей).

Самая дорогая по цене «квадрата» сделка совершена на улице Кальварийской. Квадратный метр в трешке площадью 83,3 м2 на последнем, 24-м этаже дома, обошелся покупателю в 3880 долларов (12 761 рубль).

Рынок купли-продажи в областных центрах

По сравнению со вторым кварталом, в третьем число сделок по жилью увеличилось на 11% в Витебске и на 6% в Бресте. В Гродно, Гомеле и Могилеве цифра практически не изменилась.

Если сравнивать стоимость «квадрата» в сентябре к августу, то здесь наблюдаются разнонаправленные тенденции:

  • в Бресте и Могилеве (это самые дорогие областные города по стоимости квартир) она увеличилась на 9 и 1% соответственно;
  • в Витебске и Гомеле — корректировка на -3 и -1% соответственно;
  • в Гродно за месяц показатель снизился на 11%, но здесь он подвержен влиянию большой доли сделок на первичном рынке и не говорит о реальном снижении средних цен сделок.
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси
Скриншот с сайта Государственного комитета по имуществу Беларуси

Средние цены сделок за третий квартал продолжали расти во всех областных центрах, кроме Витебска:

  • в Бресте — на 60 долларов за «квадрат» (+7% ко второму кварталу, 197 рублей);
  • в Гомеле — на 40 долларов за «квадрат» (+6%, 131 рубль);
  • в Гродно — на 30 долларов за «квадрат» (+4%, 98 рублей);
  • в Могилеве — на 20 долларов за «квадрат» (+3%, 65 рублей).

В Бресте рост средней цены объясняется продажами «дорогих» для города квартир в доме по улице Гоголя. Привлекательность дома не только в близости к пешеходной Советской улице и набережной Бреста, но и в панорамных окнах, высоких потолках и стенах с хорошей звукоизоляцией. Квартиры в доме продавались от 1150 до 1500 долларов (от 3782 до 4933 рублей) за «квадрат», что значительно выше среднего в городе.

В третьем квартале больше, чем в других городах, покупатели потратили денег на приобретение жилья в Гродно — 35,6 млн долларов (порядка 117 млн 92 тыс. рублей), меньше остальных в Могилеве — 19,9 млн долларов (около 65 млн 453 тыс. рублей).