Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. Воскресенский рассказал, как комиссия голосовала по вопросу освобождения Тихановского
  2. Тихановский ответил на критику его обращения с упреками беларусов в пассивности. Вот его позиция
  3. «Зеркало» отмечает четвертый день рождения — и это печальная новость. Вот почему
  4. Сегодня день рождения одного из самых знаменитых выходцев из Беларуси. Его картины продают за миллионы долларов — узнаете их?
  5. Скандал в Минском колледже искусств: бывший студент обвинил преподавателя в сексуализированном насилии. Тот все отрицает
  6. «Человеку хочется прикоснуться к миру люкса». Как одевается личный врач Лукашенко
  7. «Вясна»: Силовики активно задерживают беларусов, попавших в кадры документального фильма о протестах
  8. «Стараются задержать всех, кто засветился». Силовики получили приказ активнее задерживать участников протестов 2020-го — BELPOL
  9. Тихановский рассказал, хотел бы он пообщаться с новыми хозяевами его минской квартиры — ее продали с аукциона два года назад
  10. Призыв Лукашенко молиться на власть — это не оговорка и не шутка, а опасный сигнал. Мнение
  11. Коснется и частного сектора. В Беларуси хотят законодательно ввести всеобщую однодневную повинность для приучения к «порядку»
  12. В ISW увидели взаимосвязь между самоубийством министра транспорта РФ и операцией СБУ «Паутина» — рассказываем
  13. Юг зальет, на севере намечается нечто еще более интересное. На Беларусь движется мощный циклон — объявлен оранжевый уровень опасности
  14. Еще у одного политзаключенного, похоже, «отжали» недвижимость. Нашлись желающие купить — они устроили «драку»
  15. В Беларуси продолжает набирать обороты кадровый «голод». Такого дефицита работников в стране еще не было


/

В начале 2025 года цены на рынке недвижимости в Минске немного опустились по сравнению с пиком прошлого года. Некоторые эксперты прогнозируют дальнейшее их снижение — особенно на вторичном рынке. При этом в центре внимания покупателей остаются новостройки и современные квартиры.

Изображение носит иллюстративный характер. Фото: shutterstock.com
Изображение носит иллюстративный характер. Фото: shutterstock.com

Что с ценами на жилье

В первые дни января этого года средняя цена квадратного метра жилья в Минске снизилась по сравнению с декабрем 2024-го на 52 доллара и составила 1530 долларов.

При этом в нынешнем месяце цены выросли на 10% по сравнению с январем 2024-го, сообщает портал pro-n.by. Год назад они были на уровне 1390 долларов.

— Стоимость квадратного метра в Минске побила рекорды, державшиеся почти десятилетие. Средний рост цен на вторичное жилье превысил 10% по сравнению с прошлым годом. Также активно продавались квартиры стоимостью выше 100 тысяч долларов, что свидетельствует о росте спроса на премиальный сегмент, — цитирует издание директора «Группы компаний Мариэлт» Дмитрия Дьяченко.

После практического завершения стройки крупнейшего жилого комплекса «Минск Мир» предложение новостроек заметно сократилось. Тем не менее спрос на компактные квартиры свободной планировки в современных домах достиг исторического максимума — около 40%.

Эксперт указывает, что скачок курса доллара и повышение ставок кредитования, скорее всего, привели к тому, что цены на жилье достигли своего пика. Вероятно, в 2025 году рынок не сможет повторить рекорды 2024-го.

«Спрос будет спокойным»

В случае сохранения нынешней геополитической и экономической ситуации обстановка по покупке и продаже недвижимости в Минске будет спокойной, считает юрист, аттестованный риелтор столичного агентства Ольга Щетникова, пишет tochka.by.

— Во-первых, госпрограмма по возведению жилья выполняется в полном объеме, и строительство не прекращается. Только за последнюю пятилетку у нас ввели около 20 млн м². Во-вторых, беларусов обеспечивают доступным арендным жильем. И это направление совершенствуется. Вероятно, такие квартиры можно будет выкупить на лояльных условиях, например, военнослужащим или тем, кто переезжает в города с населением менее 20 тыс. человек, — обосновала свою позицию риелтор.

Так, за 2024-й в эксплуатацию готовились ввести 355 тыс. «квадратов» построенного арендного жилья. На 2025 год цели у властей и того амбициознее: площадь доступного жилья хотят приблизить к 500 тыс. м². Квартиры планируют строить разного метража. Однако стоит помнить, что сейчас при получении арендного жилья человек теряет место в очереди на улучшение жилусловий.

Цена «квадрата» в новостройке регулируется государством, поэтому здесь больших сюрпризов Ольга не ожидает, а в отношении вторичного жилья риелтор рассчитывает на изменения.

— На мой взгляд, здесь ценам расти некуда, особенно в области старого жилфонда. Поэтому я ожидаю снижения стоимости квадратного метра, — отметила эксперт.

Легкий шторм на рынке может быть в том числе из-за колебаний курса валюты, но эти перемены риелтор называет обычными для наших реалий и вполне привычными для экспертов.

В ближайшее время большое количество жилья сдадут в таких комплексах, как «Зеленая гавань» и «Северный берег». По прогнозам эксперта, они составят достойную конкуренцию по спросу таким признанным гигантам, как «Новая Боровая», «Левада» и «Минск Мир».

— Покупатели новостроек — это, как правило, люди, которые продают старую квартиру, добавляют некую сумму и покупают новую, — поделилась опытом из практики Ольга Щетникова.

При этом все чаще беларусы обращают внимание на частную застройку по цене трех- четырехкомнатных квартир.

Возможно снижение цен

В своем исследовании независимый эксперт рынка недвижимости Наталья Литовская опирается на несколько переменных: курс валюты, ставки кредитов и доходы населения.

Так, при среднем курсе доллара 3,35−3,38 рубля за год, прежней ставке рефинансирования и росте реальной зарплаты на 4,7% эксперт ожидает постепенного поворота рынка к покупателю, сокращения количества сделок примерно до 1400 в месяц и снижения стоимости «квадрата» к концу 2025-го на 3−5% относительно нынешних значений.

Быстрее остальных начнут сбавлять обороты квартиры из старого жилфонда и крупногабаритные апартаменты. Новые же евродвушки вряд ли ощутимо потеряют в цене.

По второму варианту развития событий, курс доллара в течение года установится на уровне 3,4−3,5 рубля, ставка по основным кредитам поднимется до минимума в 17,7% годовых (для нуждающихся кредит тоже подорожает, но до других размеров с нынешних 12,5%), а рост зарплат будет происходить только в рублях (не в валютном эквиваленте).

Если в Беларуси сложится подобная ситуация, то количество сделок за месяц снизится приблизительно до 1300 в месяц, а «квадрат» за год потеряет 8% актуальной стоимости.

Такая экономическая ситуация для беларусов — своеобразная вариация стабильности. Поэтому сильный откат в цене квадратного метра до уровня января 2024-го вряд ли произойдет. Покупка же недвижимости останется почти единственным понятным способом вложения накоплений.

Есть еще маловероятный и пессимистичный сценарий с отменой кредитования жилья (даже для нуждающихся): курс доллара выше 3,5 рубля и снижение доходов населения в валютном эквиваленте.

К весне 2025-го количество сделок купли-продажи упадет до 1200 ежемесячно, а цена «квадрата» старого жилфонда к концу года опустится до самого плинтуса.

— За двушку без ремонта в старой панельке в Малиновке или возле «Пушкинской» — 60 тыс. долларов либо за однокомнатную хрущевку — около 40 тыс. долларов, — привела пример Наталья Литовская.

В таком случае и застройщикам придется скинуть по 200 долларов с «квадрата».