Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. «Неважно, остаются работать или же уходят на пенсию». Нанимателей попросили предоставить данные по сотрудникам — для чего
  2. Кочанова возмутилась жертвой прав ради политики, но не вспомнила о репрессиях в Беларуси
  3. В ближайшее время Россия, вероятно, нанесет очередной массированный удар по Украине — ISW
  4. Беларусы используют лайфхак, чтобы быстрее получить шенген. Узнали, что за он
  5. В Беларусь пытались ввезти рекордную контрабанду взрывчатки. Вот что узнало «Зеркало» о водителе
  6. Со всей страны организованно свозят зрителей на концерты, придуманные невесткой Лукашенко. Сколько за это платят налогоплательщики
  7. Торговые войны, падение цен на нефть — каких курсов ждать в апреле: прогноз по валютам
  8. Официальные профсоюзы бьют тревогу из-за пенсий и зарплат бюджетников. Что с ними не так
  9. По госТВ рассказали, как задержали экс-калиновца Максима Ралько. Похоже, он сам вернулся в Беларусь
  10. Что с деньгами, которые должен был получить фонд пропавшей Анжелики Мельниковой? Вот что узнало «Зеркало»
  11. «Ждем, когда появится». Бывший муж Анжелики Мельниковой рассказал, где сейчас он и дети и знает ли о местонахождении спикерки КС
  12. Чиновники рассказали, какие товары могут подорожать в ближайшее время. Поясняем, с чем это связано
  13. В беларусских тюрьмах заставляют носить разные бирки. Так уже делала раньше одна страна — и властям Беларуси не понравится сравнение
  14. «Наша Ніва»: Муж беларусской журналистки за границей не единственный, кто имеет паспорт прикрытия


/

В Минске в 2024-м в среднем стоимость квадратного метра жилья выросла на 12%. Всего в столице в прошлом году купили на 5,56% недвижимости больше, чем за 2023-й. Об основных тенденциях на рынке жилья рассказали аналитики агентства «Авангард Недвижимость».

Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY
Иллюстративный снимок. Фото: TUT.BY

Сколько сделок зафиксировали в Минске?

Самым малочисленным месяцем по количеству сделок в 2024 году стал январь. Тогда было зарегистрировано 1030 сделок. Это на 28,3% больше по сравнению с тем же месяцем 2023-го (803 сделки).

На протяжении года динамика сделок колебалась: бывало, что достигались новые рекорды, но временами также наблюдались незначительные снижения. В среднем ежемесячное количество сделок составило 1458. Это на 5,6% выше показателей 2023 года.

Всего в Минске за 2024-й заключили 17 499 сделок (без учета продаж долей и комнат). Это на 5,54% больше, чем в 2023-м (16 580). Рост числа сделок с квартирами фиксируется третий год подряд.

Общее число сделок по квартирам в Минске (без учета данных продаж долей и комнат). Иллюстрация: avangard-n.by
Общее число сделок по квартирам в Минске (без учета данных продаж долей и комнат). Иллюстрация: avangard-n.by

Как менялись цены на недвижимость

Одновременно с увеличением количества сделок росла и средняя стоимость «квадрата». Почти каждый месяц она увеличивалась на 20−30 долларов (64,9−97,35 рубля по среднегодовому курсу за 2024 год) по сравнению с предыдущим, устанавливая все новые рекорды.

В результате за год средняя цена за квадратный метр выросла на 12% — до 1530 долларов (против 1366 долларов в 2023-м). Это 4965 и 4433 рубля соответственно.

График изменения средней стоимости квадратного метра по месяцам за 2023 и 2024 годы. Иллюстрация: avangard-n.by
График изменения средней стоимости квадратного метра по месяцам за 2023 и 2024 годы. Иллюстрация: avangard-n.by

Какое жилье пользовалось спросом?

Аналитики агентства рассказали «Куфар Недвижимость», что в Минске стали чаще предлагать жилье с дизайнерским ремонтом.

Покупатели новостроек готовы серьезно переплачивать за такое жилье, чтобы не заниматься ремонтом самостоятельно. Они хотят сразу въехать и жить в красивой квартире, минуя месяцы ремонта. «В нашем агентстве в 2024 году прошло несколько сделок, которые мы называем „невероятными“. Стоимость метра в них достигала 3000 долларов (9735 рублей) и выше, — отмечают в агентстве. — Также вырос спрос на квартиры, которые называют евродвушками и евротрешками. То есть где кухня объединена с гостиной».

Третья группа, которая пользуется спросом, — это жилье, купленное в качестве инвестиции.

«Мы наблюдаем стабильный спрос на квартиры в ценовом диапазоне 60 000−65 000 долларов (194 700−210 925 рублей) в старых домах с ремонтом. Или в новостройках с ремонтом. Они привлекают инвесторов, которые в дальнейшем планируют их сдавать за 300−350 долларов в месяц (974−1136 рублей), — рассказала представительница «Авангард Недвижимость» Екатерина Благуш.

По ее словам, также пользуются популярностью бюджетные варианты в нормальном состоянии.

«Такие квартиры очень быстро уходят с рынка. И неважно, где находится квартира. Сделки проходят в течение одной-двух недель после появления в рекламе. В 2024 году у нас активно пользовались спросом квартиры в ценовом диапазоне от 50 000 до 80 000 долларов в эквиваленте (от 162,3 тысячи до 259,6 тысячи рублей). Отметим, что с осторожностью покупатели относятся к дешевым вариантам в пугающе плохом состоянии», — добавили в агентстве.